PPPT : obligatoire pour toutes les copropriétés, même les plus petites

Le plan pluriannuel de travaux (PPPT, parfois appelé PPT ou 3PT) n’est plus réservé aux grandes résidences. Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés situées dans un immeuble à usage d’habitation (total ou partiel) de plus de 15 ans doivent en disposer, quel que soit leur nombre de lots. Le déploiement s’est fait par étapes : plus de 200 lots en 2023, 51 à 200 lots en 2024, 50 lots et moins en 2025.

Ce que contient un PPPT
Le PPPT est un document qui planifie et chiffre les travaux à prévoir sur 10 ans. Il comprend :

• la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, à la sécurité des occupants et aux économies d’énergie ;
• une estimation de la performance énergétique atteignable après travaux ;
• une estimation du coût de chaque catégorie de travaux ;
• un échéancier sur 10 ans.

Il remplace la gestion « on répare quand ça casse » par une gestion préventive, et il facilite l’accès aux aides (MaPrimeRénov’ Copropriétés, éco-PTZ collectif, CEE).

Comment il est voté
L’assemblée générale vote d’abord les modalités d’élaboration (majorité de l’article 24). Une fois le plan réalisé, son adoption, en tout ou partie, se vote à la majorité de tous les copropriétaires (article 25).

Pas de sanction directe, mais des conséquences réelles
La loi ne prévoit pas d’amende, mais un syndic qui ne met pas le sujet à l’ordre du jour engage sa responsabilité, et tout copropriétaire peut exiger cette inscription. L’absence de plan peut aussi peser sur la valeur d’un bien lors d’une vente. Seule exception : si un diagnostic technique montre qu’aucun travail n’est nécessaire dans les 10 ans, la copropriété en est dispensée.

Des tarifs sans commune mesure avec ceux des grands groupes
Pour une petite copropriété, le coût d’un PPPT rapporté au nombre de lots peut vite devenir un frein, et les grands groupes pratiquent souvent des tarifs élevés. Chez Green Conseil, nous faisons le choix inverse : un audit sérieux, réalisé par un interlocuteur unique qui connaît le terrain dans le Doubs et en Bourgogne-Franche-Comté, à un tarif très inférieur à celui des grandes structures. 

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